Exklusiv bei VAL Group · Brühlstrasse 3, 8355 Aadorf TG
Domus Dorfkern
Neubau · 8355 Aadorf TG
Ein Neubau mit drei Einheiten, bewilligt.
Wohnen mit Luftraum, mitten in Aadorf.
An der Brühlstrasse 3 ist ein Neubau mit zwei Gartenmaisonetten und einer Dachwohnung bewilligt. Verkauft wird das Projekt als Ganzes, mit Land, Planung und Baubewilligung. Bei den Gartenmaisonetten entscheidest du, ob über dem Wohnen ein Luftraum mit Galerie bleibt oder ein Zimmer mehr entsteht.
Zwei Gartenmaisonetten über drei Geschosse und eine Dachwohnung über zwei Ebenen. Über dem Wohnen der Maisonetten bleibt die Decke offen, und aus der Galerie im ersten Stock schaust du hinunter.
Dreh das Modell und wähle ein Geschoss. Beim Scrollen führt dich die Kamera Geschoss für Geschoss nach oben.
Von aussenZiehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
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Der Baukörper
Ein Neubau, darin drei Einheiten
Der Neubau misst 15.50 × 9.80 m und trägt ein Satteldach mit 45° Neigung. Unten liegen zwei gespiegelte Gartenmaisonetten über je drei Geschosse, Nord und Süd. Unter dem Dach folgt die Dachwohnung auf zwei Ebenen, erreichbar mit dem Lift.
Die Gartenmaisonette Süd liegt 45 cm höher als die nördliche und hat zusätzlich die Terrasse auf dem Carport. Zum Projekt gehören drei Carports und sechs Parkfelder, drei davon gedeckt. Gebaut wird massiv, geheizt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Gartenmaisonetten, Erdgeschoss
Kochen, essen und wohnen in einem Raum
Die Küche ist als U mit Halbinsel geplant und öffnet sich zum Essplatz. Daneben liegen ein Gäste-WC und die Treppe. Zum Garten hin gibt es eine gedeckte Sitzplatznische mit Schiebetür.
Küche und Essplatz, Gartenmaisonette Süd. Visualisierung, Einrichtung beispielhaft.
Gartenmaisonetten, Luftraum
Zwei Geschosse Licht und Luft
Zur Gartenseite ist der Wohnraum über zwei Geschosse offen. Das hohe Fenster im Westen reicht vom Erdgeschoss bis unter die Decke des ersten Stocks, am Nachmittag fällt die Sonne tief in den Raum. So fühlt sich das Haus grösser an, als es ist.
Wohnen mit Luftraum, Gartenmaisonette Süd. Visualisierung, Einrichtung beispielhaft.
Gartenmaisonetten, 1. Obergeschoss
Galerie oder ein Zimmer mehr
Hier entscheidest du. Mit Galerie bleibt über dem Wohnen ein Luftraum, zwei Geschosse hoch, und von der Galerie schaust du hinunter. Ohne Galerie wird die Decke geschlossen und im 1. OG entsteht ein drittes Zimmer.
Dazu kommen in beiden Varianten zwei Zimmer mit rund 13 m² und eine Dusche mit WC.
Mit Galerie: Blick in den Luftraum und das hohe Fenster, Gartenmaisonette Süd. Visualisierung, Einrichtung beispielhaft.
Gartenmaisonetten, 2. Obergeschoss
Ruhe für die ganze Familie
Ganz oben in der Maisonette endet die Treppe, hier geht niemand mehr durch. Drei Zimmer zwischen 12 und 13 m² reichen für Eltern und zwei Kinder, dazu ein Familienbad mit Wanne und Doppellavabo.
Elternzimmer, Kinderzimmer und Bad, Gartenmaisonette Süd. Visualisierungen, Einrichtung beispielhaft.
Die Dachwohnung
Ein hoher, offener Raum
Der Lift fährt bis in die Wohnung. Stube, Essplatz und Küche bilden einen einzigen Raum von 40.88 m², der bis unter den First reicht. Die Höhe und das Licht von zwei Seiten machen die Dachwohnung grosszügig und frei. Die Küche sitzt in der Lukarne im Westen, vom Wohnen trittst du auf den gedeckten Balkon im Südgiebel.
Dazu kommen zwei Zimmer mit je 17.3 m² und zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. 4.5 Zimmer auf rund 120 m².
Wohnen, Küche und Balkon der Dachwohnung. Visualisierungen, Möblierung beispielhaft.
Die Dachwohnung, über die Wendeltreppe
Von der Stube führt eine Wendeltreppe hinauf unter den First. Dort liegt ein Raum von 20.73 m² mit Giebelfenster nach Norden, als Büro oder Spielzimmer. Die Galerie davor schaut in die Stube hinunter.
Büro oder Spielzimmer im 2. DG. Visualisierung, Einrichtung beispielhaft.
Innenräume
So kann es sich anfühlen
Viel Licht vom Garten, Eichenparkett und über dem Wohnen zwei Geschosse Luft. So könnten die Gartenmaisonette Süd und die Dachwohnung bewohnt aussehen.
Wohnen mit Luftraum
1. OG
Küche und EssenTreppeElternzimmerKinderzimmerBadDachwohnung, WohnenDachwohnung, KücheDachwohnung, 2. DG
Balkon der Dachwohnung
Im DorfGartenVon Norden
Alle Innenbilder sind Visualisierungen. Materialien, Möbel und Ausblick sind Beispiele und nicht Teil des Angebots.
Preise
Was es kostet und was es wert ist
Verkauft wird das Projekt als Ganzes. Beim Kauf leistest du eine Anzahlung, den Rest bezahlst du erst bei der Baufreigabe.
Kaufpreis
CHF 975'000.–
Land mit bewilligtem Projekt. Parzelle 547 m², Pläne, Baubewilligung und alle Nebenbewilligungen.
Restzahlungerst wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist
bei Baufreigabe
Ohne rechtskräftige Bewilligungdu trägst kein Bewilligungsrisiko
Anzahlung zurück
Richtpreise der Einheitenmit Erlöspotenzial und Kostenvoranschlag im Dossier
auf Anfrage
Für Bauträger und Investoren
Du übernimmst ein fertig geplantes Projekt mit Baubewilligung und sparst dir Jahre der Planung und des Verfahrens. Die drei Einheiten lassen sich einzeln verkaufen.
Für Selbstnutzer
Du baust für dich und verkaufst oder vermietest die anderen zwei Einheiten. Was das für deine eigene Wohnung bedeutet, rechnen wir gern mit dir durch. Suchst du nur eine Wohnung? Melde dich trotzdem. Wir führen eine Interessentenliste und informieren dich, sobald der Verkauf der Einheiten startet.
Wähle oben die Einheit und darunter das Geschoss. Im Plan liegt die Gartenmaisonette Nord oben, die Gartenmaisonette Süd unten und dazwischen das Treppenhaus mit Lift zur Dachwohnung.
Plan wird geladen …
Zum Vergrössern die Lupe nutzen, danach den Plan mit dem Finger oder der Maus verschieben.
Masse in Metern, unter 1 m in Zentimetern, aus dem 3D-Modell abgeleitet und gerundet. Raumflächen (BF) gemäss Baueingabe von Atelier B AG vom 17.01.2024, diese Pläne sind massgebend. Einrichtung beispielhaft.
Blick von Süden auf den Neubau mit der Terrasse auf dem Carport, rechts die Brühlstrasse. Visualisierung im Drohnenbild.
Lage
Mitten im Dorf
Die Brühlstrasse liegt im Dorfkern von Aadorf, zwischen Winterthur und Wil. Zum Bahnhof sind es rund 750 m Luftlinie. Von dort fahren die S-Bahnen S12 und S35 jede halbe Stunde nach Winterthur und Wil, die S12 ohne Umsteigen bis Zürich HB.
Bahnhof Aadorfca. 750 m Luftlinie
Winterthur mit der S-Bahnca. 16 Min.
Zürich HB mit der S12ca. 40 Min.
Winterthur mit dem Autoca. 16 Min.
Zürich mit dem Autoca. 35 Min.
Fahrzeiten gerundet, je nach Verbindung und Verkehr.
Die Baubewilligung ist erteilt. Gemeinde und Kanton haben alle Einsprachen abgewiesen, die Nachbarn haben den Entscheid weitergezogen. Zurzeit liegt der Fall beim Bundesgericht, die Baufreigabe erwarten wir 2027. Das Risiko trägst nicht du: Den Rest des Kaufpreises bezahlst du erst bei der Baufreigabe, und ohne rechtskräftige Bewilligung erhältst du die Anzahlung vollständig zurück. Baugesuch Nr. 2024-0007, Projektverfasser Atelier B AG, Fritz Bamert.
Baugesuch eingereicht, öffentliche Auflage im März 2024
Baubewilligung erteilt, nachdem der Gemeinderat alle 13 Einsprachen abgewiesen hatte
Rekurs beim Departement für Bau und Umwelt Thurgau in allen Punkten abgewiesen
Beschwerde der Nachbarn beim Bundesgericht hängig
Baufreigabe erwartet
Unterlagen
Alles, was du zum Prüfen brauchst
Die Unterlagen liegen in einem Datenraum. Wir geben ihn nach einem kurzen Gespräch frei.
Bewilligung und Verfahren
Baubewilligung der Gemeinde Aadorf vom 04.04.2025
Kantonale Stellungnahmen
Brandschutzbewilligung der Feuerpolizei
Bewilligung Kanalisation mit Kanalisationsplan
Schutzraum
Entscheid des DBU Thurgau vom 29.06.2026 und Verfahrensakten
Pläne und Projekt
Pläne der Baubewilligung, 14 Seiten, unterzeichnet
Baubeschrieb
Kubatur nach SIA 416 (2414.90 m³)
Kostenschätzung Atelier B
Grundstück und Rechte
Grundbuchauszug
ÖREB-Auszug
Grenzbaurecht Kat. 17
Grunddienstbarkeit Grenzmauer
Markt und Lage
Lageeinschätzung Brühlstrasse 3
Visualisierungen und Drohnenfotos
Kontakt
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